Absolute Top-Lage - fußläufig zur östlichen Innenstadt
In einer kleinen Sackgasse des beliebten Vorortes Dortmund-Körne projektiert und entwickelt die ARDEY Planungs- und Ingenieur GmbH und Co. Bauträger KG ein neues Baugebiet.Die Grundstücke liegen an der Seitenstraße "Im Dreieck" und befinden sich in guter fußläufiger Lage zum innerstädtischen Kern von Dortmund.
Diese bevorzugte Wohnlage zeichnet sich aufgrund ihrer zentralen und doch sehr ruhigen und idyllischen Wohnlage aus.
Der Ostfriedhof als "grüne Oase" und das beliebte Kaiserstraßenviertel befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. Auch der Westenhellweg der Dortmunder Innenstadt ist binnen kürzester Zeit zu erreichen.
Bebauungsplanverfahren
Der Rat der Stadt Dortmund hat beschlossen (Aufstellungsbeschluss) für dieses Grundstück einen Bebauungsplan aufzustellen. Der Ratsbeschluss liegt vor. Der Bebauungsplan hat die Bezeichnung "In O 226 in Aufstellung". Der Bebauungsplan wird Folgendes festlegen:
- Offene Bauweise mit Einzelhäusern, Doppelhäusern und Hausgruppen
- Gebäude mit drei Vollgeschossen; Festlegungen der max. Traufen- und Firsthöhen
- Dachneigung 15°- 35°
- Satteldach / Pultdach / Zeltdach
- Grundflächenzahl: 0,4 und Geschoßflächenzahl: 1,2
Die Herstellung von Baurecht (Baufreiheit)
Die Stadt Dortmund führt zurzeit das Verfahren für die Aufstellung eines Bebauungsplanes durch. Die Ardey KG wird die Freimachung und Erschließung des Baugebietes durchführen.
Mit Rechtskraft des BB-Planes ist im Mai - Juni 2009 zu rechnen. Mit der anschließenden Herstellung der 1. Ausbaustufe der öffentlichen Erschließungsanlage (Fertigstellung der Abwasserkanäle, der Versorgungsleitungen und der Straßenoberfläche als Verschleißschicht aus Asphalt) herrscht Baufreiheit.
Energiesparendes Bauen
Mit der Stadt Dortmund ist abgestimmt, dass im Interesse einer ökologischen und an den Grundsätzen der Nachhaltigkeit orientierten Ausrichtung der geplanten Bebauung großer Wert auf eine energetische Optimierung des Gesamtkonzeptes zu legen ist.
